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안녕하세요,
오늘은 많은 분들이 헷갈려하시는 **"전월세신고 확인 방법"**에 대해 자세히 알려드릴게요.
2021년 이후 도입된 전월세신고제, 아직도 “신고했는지 어떻게 확인하지?” “과태료 안 내도 되려면 어떻게 해야 하지?” 궁금해하시는 분들 많으시죠?
특히 확정일자 자동 부여와 관련된 정보, 신고 누락 시 대처법까지 제대로 알고 있어야 내 소중한 보증금 지킬 수 있습니다!
지금부터 모바일, 웹사이트, 주민센터 등 다양한 방법을 통해 전월세신고를 확인하는 방법을 단계별로 알려드릴 테니, 끝까지 함께 읽어보세요 👇
1. 전월세신고란?
전월세신고는 전·월세 계약 체결 후 30일 이내에 계약 내용을 관할 관청에 신고하는 것입니다.
이는 임대차 3 법(2020년) 도입 이후 의무화되었으며, 임차인과 임대인 모두에게 중요한 제도입니다.
2. 신고 의무와 확인 가능성
| 구분 | 대상 | 의무 여부 | 확인 가능 못하면? |
| 임대인 | 모든 임대차 계약 | ✅ 의무 | 과태료 또는 행정처분 |
| 임차인 | 임대인과 동일 | ✅ 권장 | 피해구제 어려움 |
신고가 제대로 이뤄지면 확정일자를 자동 부여받아 주택도시보증공사(HUG)나 법원 임대차계약 이행지원 등에 필요한 증빙이 됩니다.
3. 전월세신고 조회 방법 실전 가이드
📱 ① “국토교통부 실거래가 공개 시스템”
- 실거래가 공개 시스템에 접속
- ‘전월세’ 메뉴 선택 → 주소 입력
- 해당 기간 계약 내역 조회 가능
Tip : 공인인증서 없이도 조회할 수 있어요!
🏢 ② “동·읍·면 주민센터” 방문 또는 전화
- 전월세신고서 사본 발급 요청 가능
- 관할 공무원에게 신고 확인서 요청하면 친절히 안내해 줍니다
📊 ③ “지자체(시·도) 홈페이지” 활용
- 일부 지자체에서는 전월세신고 전용 페이지 제공
- 예: 서울시는 ‘부동산 정보광장’ → ‘전·월세 계약정보’ 메뉴 활용 가능
📱 ④ “한국감정원 아파트 실거래가” 앱 사용
- 앱 내 ‘전월세 정보’ 메뉴에서
- 아파트 단지별 매매·전월세 실거래가 확인 가능
- 전월세 신고 여부 간접 확인 가능
4. 신고 누락 시 대처 방법
- 과태료 부과 : 30만~100만 원 과태료 부과 될 수 있습니다
- 과태료 줄이려면?
- 즉시 신고 완료
- 담당자에게 사정 설명
- 과태료 감면 신청(지자체마다 기준 상이)
- 임대차 분쟁 예방
- 확정일자 자동 부여
- 임대차 분쟁 시 계약 효력 증빙 가능
5. FAQ – 자주 묻는 질문
Q1. 모바일 앱으로도 신고 확인 가능할까?
- 네! “실거래가 공개 시스템” 웹에도 모두 확인 가능하고, 일부 지자체 앱에서도 지원합니다.
Q2. 계약금 입금만 했는데 신고해야 하나요?
- 네. 계약금 입금과 계약 체결은 신고 대상 계약입니다. 날짜 기준을 놓치지 않도록 주의하세요.
Q3. 확정일자와 전월세신고, 둘 다 필요할까?
- 신고만 하면 확정일자까지 자동 부여됩니다. 별도 방문하지 않아도 되니 편리합니다.
Q4. 전월세 계약서만 있으면 신고 확인이 되나요?
- 신고 여부와 실제 신고 내역은 별개입니다. 계약서만으로는 확인되지 않으므로 시스템에서 조회하실 것을 권장합니다.
- 전월세신고는 임대차 계약 의무입니다.
- 국토부 실거래가 시스템, 주민센터, 지자체 홈페이지, 앱 등 다양한 채널에서 쉽게 확인할 수 있어요.
- 신고 누락 시 빠른 조치로 과태료 감면 기회도 있을 수 있습니다.